“好房子”国家标准落地重塑行业竞争格局

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。《规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《规范》将于今年5月1日起施行。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，《规范》结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

在业内人士看来，好房子建设的核心目标是实现从住有所居到住有宜居的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。房企推进好房子建设的本质是从规模扩张转向价值创造，因而需以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建硬品质+软服务的双重竞争力。

多地加速推动好房子建设

2025年，建设好房子被多地政府列入年度工作重点。比如，广东提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区；山东支持新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子；四川提出建设lsquo;川居好房子rsquo;，发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施lsquo;精品带动rsquo;工程，支持引导建设更多好房子等。

3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，宣布将通过一系列组合拳大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前各地持续推进好房子建设的相关工作，尤其是在规划设计方面落实了更优的政策，高度吻合《提振消费专项行动方案》中以高质量供给创造有效需求的导向，具有非常好的启示意义。结合今年一季度的既有监测数据，购房者的购房信心明显增强，入市节奏加快。随着后续好房子产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从住有所居向住有宜居迈进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来后会产生示范效应，从而带动换房。

抬升行业门槛重塑竞争格局

在业内专家看来，好房子标准的全面推行将重塑房地产行业的竞争格局，加速经营主体的两极分化。这种分化的背后，既是技术革命与政策导向对行业门槛的抬升，也是房地产企业从规模红利转向能力红利的必然阵痛。在此过程中，行业集中度持续提升，市场生态加速重构，唯有主动拥抱变革者方能赢得未来。

《规范》为房地产行业提供了明确的指导方向，龙湖也在通过实际行动积极响应政策。龙湖集团有关负责人告诉上海证券报记者，去年龙湖在北京落地了公司首个好房子样本，在该项目中公司优化户型设计，提升空间利用率，注重采光、通风等功能性需求，同时融入绿色建筑理念，采用节能环保材料，以打造健康、舒适的居住环境。龙湖还积极调动多方面协同力量，完善社区相关配套，打造15分钟生活圈，以提升居民生活便利性和幸福感。

精工钢构董事长方朝阳表示，好房子既是政策推动方向，也是消费者日益清晰的诉求。精工钢构多年来一直致力于以多、快、好、省的方式为业主提供高品质的房屋，而建筑工业化是有效的解决方案。精工创新性地研发了部分包覆钢-混凝土组合结构技术体系，推动建筑业标准化、工业化、智能化的技术体系落地。这有助于建造绿色建筑目标的实现，有助于真正推动建筑业实现高质量发展。

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。《规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。《规范》将于今年5月1日起施行。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，《规范》结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

在业内人士看来，好房子建设的核心目标是实现从住有所居到住有宜居的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。房企推进好房子建设的本质是从规模扩张转向价值创造，因而需以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建硬品质+软服务的双重竞争力。

多地加速推动好房子建设

2025年，建设好房子被多地政府列入年度工作重点。比如，广东提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区；山东支持新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子；四川提出建设lsquo;川居好房子rsquo;，发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施lsquo;精品带动rsquo;工程，支持引导建设更多好房子等。

3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，宣布将通过一系列组合拳大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前各地持续推进好房子建设的相关工作，尤其是在规划设计方面落实了更优的政策，高度吻合《提振消费专项行动方案》中以高质量供给创造有效需求的导向，具有非常好的启示意义。结合今年一季度的既有监测数据，购房者的购房信心明显增强，入市节奏加快。随着后续好房子产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从住有所居向住有宜居迈进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来后会产生示范效应，从而带动换房。

抬升行业门槛重塑竞争格局

在业内专家看来，好房子标准的全面推行将重塑房地产行业的竞争格局，加速经营主体的两极分化。这种分化的背后，既是技术革命与政策导向对行业门槛的抬升，也是房地产企业从规模红利转向能力红利的必然阵痛。在此过程中，行业集中度持续提升，市场生态加速重构，唯有主动拥抱变革者方能赢得未来。

《规范》为房地产行业提供了明确的指导方向，龙湖也在通过实际行动积极响应政策。龙湖集团有关负责人告诉上海证券报记者，去年龙湖在北京落地了公司首个好房子样本，在该项目中公司优化户型设计，提升空间利用率，注重采光、通风等功能性需求，同时融入绿色建筑理念，采用节能环保材料，以打造健康、舒适的居住环境。龙湖还积极调动多方面协同力量，完善社区相关配套，打造15分钟生活圈，以提升居民生活便利性和幸福感。

精工钢构董事长方朝阳表示，好房子既是政策推动方向，也是消费者日益清晰的诉求。精工钢构多年来一直致力于以多、快、好、省的方式为业主提供高品质的房屋，而建筑工业化是有效的解决方案。精工创新性地研发了部分包覆钢-混凝土组合结构技术体系，推动建筑业标准化、工业化、智能化的技术体系落地。这有助于建造绿色建筑目标的实现，有助于真正推动建筑业实现高质量发展。