探访春节假期深圳楼市：新房去化速度加快二手房量价企稳

1月份，深圳楼市新房和二手房住宅成交量均实现同比正增长。《证券日报》记者春节期间走访深圳楼市发现，新房市场方面，开发商为加速去化，利用价格、得房率等卖点吸引购房者；二手房市场则表现为价格企稳，复苏预期加强。

具体来看，春节期间，深圳地区包括鸿荣源珈誉府、龙湖御湖境、悦见和府等在内的新盘打出“新春不打烊”的口号，并推出营销优惠吸引购房者入市。

深圳市南山区某改善新房楼盘的销售人员告诉记者，春节假期有少量销售人员驻场值班，满足春节期间购房者需求。记者在现场看到，不少客户陆续来到新房楼盘销售处申请看房，忙的时候一个销售人员要同时接待多批客户。“我们项目的得房率达90%左右，受到了市场欢迎。该项目于2024年12月6日入市，目前去化率约为七成。”销售人员表示。

记者走访发现，近期深圳不少新房楼盘以较高得房率作为卖点，其中包括一些“日光盘”。比如，2024年12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，该楼盘推出368套房，做到接近100%的得房率。数据显示，项目开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄。

除了在得房率方面下功夫外，深圳部分新房采取价格策略，也有力地刺激了需求。比如，2024年10月19日，中建观玥名邸首开销售均价约为3.8万元/平方米，与周边项目存在10%至30%的价差。

深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月份，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手房市场方面，1月份，深圳二手住宅成交数达到4554套，同比增长31.50%。

“2023年以来，片区房价经历了30%至40%的调整，在2024年后房价走势比较平稳。”春节假期期间，深圳市南山区白石洲片区一位中介人员对《证券日报》记者表示，随着楼市新政落地，二手房市场成交逐步恢复。

“在价格走稳之后，深圳二手房市场有望迎来进一步复苏。”有中介人士称。